大規模修繕工事
Large repair
どんな建物も、竣工した瞬間から劣化は始まります。そして経年劣化を放置することによる影響は、美観性はもちろん、耐久性・機能性・快適性を低下させ、資産価値を損ないますので、長期修繕計画に沿った大規模修繕工事を行い建物の維持管理が重要と成ります。
- 下地補修
- タイル部改修
- シーリング改修
- 外壁・鉄部等塗装工事
- 塗膜防水工事
- 外壁洗浄工事
- 廊下・階段シート貼り
- 鋼製工事
- 左官工事
- その他
使いやすさ・暮らしやすさを保ち、かつ建物の資産価値を高めます。
「修繕積立金だけでおさまるの？」とお思いの方、ご安心ください。当社はご予算と現状を踏まえたうえで、修繕工事の内容をご提案いたします。また、今後の修繕工事のことにも配慮し、なるべくコストを抑えられるように努めます。
長期修繕計画とは、ビルやマンションの共用部分の保全・維持のために作成される計画のことです。価値を保つためには、25年から30年先を見据えた修繕計画を立てる必要があります。定期的に必要になるメンテナンスや予算の見直し案などをご提案いたします。
ビル・マンションにご入居の皆さまは、それぞれにライフスタイルは異なり、個々にご要望やご意見をお持ちです。当社はご入居の皆様が快適に過ごせるよう、アンケート・ヒアリング調査等にて、最適なご提案やアフターメンテナンスを行います。何でもご相談ください。
大規模修繕工事の流れ
ヒアリング
まずはご相談ください。ご要望をお聞きし、最適な修繕工事をご提案いたします。
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現状把握
大規模修繕工事を行うにあたり、現状の建物の傷み具合などを十分に把握する必要があります。不具合等のヒアリング調査、建物調査・診断を行います。
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工事着手
工事説明会を実施した後、足場の組み立て工事を開始します。補修工事、シーリング工事、外壁洗浄、塗装工事、防水工事など、仕様内訳等で決定した工事を行っていきます。
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工事実施期間
施工中は工程毎に社内検査等を行い、不備がないかを確認します。足場解体前には施主等の検査等をクリアーして、組み上げた足場を解体します。竣工完了時にも同様の各検査を実施し不備等が無いこと確認いたします。
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修繕完了
すべての工程が完了し、竣工図書（完了届・工事記録写真・検査記録・保証書等）等をお引渡し、修繕工事の完了となります。また、当社が定期なアフターメンテナンス点検を行い建物を見守り続け、皆様との末永いお付合いが始まります。
ビル・マンション改修工事
Building and apartment renovation
部分的な改修工事も、日本建物サービスにお任せください。
部分部分での劣化が気になる際や長期修繕計画にて予定されている改修工事も、当社にお任せください。
- 屋上防水（漏水調査等）
- エントランス周り
（オートロック化・自動ドア化・集合郵便受け更新・意匠変更等） - 廊下ならびにバルコニー（長尺シート更新等）
- エレベーター（ダイノックシート更新等）
- 外構関係（フェンス工事等）
総合建物劣化調査・診断
Building investigation
建物の健康診断
建物の劣化調査・診断は、言わば建物の健康診断です。「いつまでも元気で」という願いは、建物においても同じことが言えます。定期的な調査・診断を行うことで機能・耐久性をチェックし、建物の健康を守りましょう。
調査メニュー
外観調査
外壁等の劣化状況を、目視・打診・計測機器等にて調査いたします。
防水性能調査
屋根や外壁を目視にて調査し、破損がないか・防水性能に問題がないかを調査いたします。
建築設備調査
空調や給水管・排水管などの設備に不具合がないかを、目視やサンプル採取・動作確認、ヒアリングにより調査いたします。
建物履歴調査
これまでの修繕実施状況や各種点検、不具合事例の対応などを資料やヒアリングにより調査いたします。
非破壊試験
測定機器を使用し、目視で確認できない部分まで計測・測定し調査いたします。
破壊試験
非破壊試験でも確認できない部分は、サンプリングを採取して詳細を分析・調査いたします。